Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om huurkorting vanwege de coronacrisis. In dit artikel leg ik uit welke formule wordt gebruikt en hoe rechters daarmee omgaan.
In eerdere blogs schreef ik over de invloed van de coronacrisis op de plicht tot huurbetaling door de huurder. Als de coronacrisis en de lockdown duidelijke invloed hebben op de omzet van de huurder, dan kan de huurder bij de verhuurder vragen om huurkorting.
In de rechtspraak wordt het spreekwoord toegepast: ‘gedeelde smart is halve smart’ volgens de formule:
% omzetverlies x 50% = % huurverlaging
De huurder moet wel concreet inzicht geven in diens cijfers en hij moet de invloed van de coronacrisis op de omzetdaling aantonen.
TVL verschillend toegepast
Inmiddels is ook meer duidelijkheid over de invloed van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) die ondernemers kunnen aanvragen. De toepassing van de TVL in bovengenoemde formule is nog verschillend. De ene rechtbank beschouwt de TVL als omzet bij de toepassing van de formule. (lees uitspraak Rechtbank Amsterdam, 23 maart 2021)
Maar een andere rechtbank (lees uitspraak Rechtbank Overijssel) vindt het eerlijker om de TVL te betrekken op bij de berekening van de (huur)kosten van de huurder. De TVL is namelijk bedoeld als tegemoetkoming in de vaste kosten. En de huur behoort daartoe.
Ongedekte kosten
Bij een TVL van 85% worden de huurlasten dan voor 85% gedekt. De ‘pijn’ zit dan nog in de 15% ongedekte kosten. Dat deel werd door de rechter voor 50% over partijen verdeeld.
Maar denkbaar is dat zo’n percentage als ‘ondernemersrisico’ bij de huurder wordt gelaten. Discussies hierover worden nog steeds tussen partijen gevoerd.
Het laatste woord over huurbetaling tijdens de Coronacrisis is nog steeds niet gesproken.
Wilt u hier nu al meer over weten? Bel mij gerust op tel. 0172 – 42 41 72 of vul het contactformulier in.
0172 - 49 43 45
06 - 53 25 84 96
