Huurkorting vanwege corona? Rechters passen tegemoetkoming TVL verschillend toe

Bouw- en vastgoedrecht
Blog
14 juni 2021

Gedeelde smart is halve smart. Die gedachte wordt momenteel ook in de rechtspraak gebruik als het gaat om verzoeken om huurkorting vanwege de coronacrisis. In dit artikel leg ik uit welke formule wordt gebruikt en hoe rechters daarmee omgaan.

In eerdere blogs schreef ik over de invloed van de coronacrisis op de plicht tot huurbetaling door de huurder. Als de coronacrisis en de lockdown duidelijke invloed hebben op de omzet van de huurder, dan kan de huurder bij de verhuurder vragen om huurkorting.

In de rechtspraak wordt het spreekwoord toegepast: ‘gedeelde smart is halve smart’ volgens de formule:

% omzetverlies x 50% = % huurverlaging

De huurder moet wel concreet inzicht geven in diens cijfers en hij moet de invloed van de coronacrisis op de omzetdaling aantonen.

TVL verschillend toegepast

Inmiddels is ook meer duidelijkheid over de invloed van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) die ondernemers kunnen aanvragen. De toepassing van de TVL in bovengenoemde formule is nog verschillend. De ene rechtbank beschouwt de TVL als omzet bij de toepassing van de formule. (lees uitspraak Rechtbank Amsterdam, 23 maart 2021)
Maar een andere rechtbank (lees uitspraak Rechtbank Overijssel) vindt het eerlijker om de TVL te betrekken op bij de berekening van de (huur)kosten van de huurder. De TVL is namelijk bedoeld als tegemoetkoming in de vaste kosten. En de huur behoort daartoe.

Ongedekte kosten

Bij een TVL van 85% worden de huurlasten dan voor 85% gedekt. De ‘pijn’ zit dan nog in de 15% ongedekte kosten. Dat deel werd door de rechter voor 50% over partijen verdeeld.
Maar denkbaar is dat zo’n percentage als ‘ondernemersrisico’ bij de huurder wordt gelaten. Discussies hierover worden nog steeds tussen partijen gevoerd.
Het laatste woord over huurbetaling tijdens de Coronacrisis is nog steeds niet gesproken.

Wilt u hier nu al meer over weten? Bel mij gerust op tel. 0172 – 42 41 72 of vul het contactformulier in.




    Gerelateerde blogs

    Kwalificatie huurovereenkomst bedrijfsruimte, blijf opletten

    17 mei 2024

    Kwalificatie huurovereenkomst bedrijfsruimte, blijf opletten

    De huur van zakelijk vastgoed: het ene bedrijfspand is de andere niet. De wet biedt […]


    Lees meer ›
    Woning in brand door telefoonoplader: schadevergoeding voor buren?

    8 mei 2024

    Woning in brand door telefoonoplader: schadevergoeding voor buren?

    Kunnen de buren hun schade verhalen op de buurman bij wie de brand is ontstaan? […]


    Lees meer ›
    Wild west op de woningmarkt

    26 april 2022

    Wild west op de woningmarkt

    Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. […]


    Lees meer ›