Bouw- en vastgoedrecht

Geschillen in de bouw

Ondanks duidelijke communicatie en het gebruik van beproefde overeenkomsten en algemene voorwaarden kan het altijd gebeuren dat gedurende een bouwproject discussies ontstaan over aansprakelijkheid voor uitvoeringsfouten, meer- of minderwerk, de oplevering of garantie. Het is dan niet altijd duidelijk welke procedure moet worden gevolgd.

Een minnelijke regeling heeft uiteraard de voorkeur. Maar als dit niet lukt kan een juridische procedure noodzakelijk zijn. Afhankelijk van de aannemingsovereenkomst en toepasselijke voorwaarden kan de wijze van geschilbeslechting worden beperkt. Zo kunnen geschillen soms slechts worden voorgelegd aan de Raad van Arbitrage voor de bouw (RvA) (zie o.a. UAV 2021, UAV GC), de Geschillencommissie Garantiewoningen (aannemingsovereenkomsten onder toepassing SWK-garantie) of kan een keuze gemaakt worden voor beslechting door de rechter of de RvA (AVA 2023).

Berntsen Mulder Advocaten staat aannemers bij op het gebied van het algemene bouwrecht en in aannemingsgeschillen. Denkt u aan:

– beoordeling van modelovereenkomsten, standaardvoorwaarden en algemene voorwaarden
– meer- en minderwerk
– stelposten en verrekenposten
– bouwtijdoverschrijding, oplevertermijn, werkbare dagen, vertraging
– oplevering van het werk
– beëindiging van de aanneemovereenkomst
– verborgen gebreken en schade
– bouw- en ontwerpfouten
– uitleg van het bestek
– discussies over betaaltermijnen en onbetaalde facturen
– retentierecht

Of u nu behoefte heeft aan advies over bouwcontracten, geschillenbeslechting, of naleving van bouwvoorschriften, ons advocatenkantoor staat voor u klaar. Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij u kunnen helpen bij uw bouwrechtelijke zaken.

Aansprakelijkheid van aannemers bij bouwprojecten

Bij bouwprojecten kan een aannemer aansprakelijk worden gesteld voor bouwfouten of gebreken. Maar niet elke fout leidt tot aansprakelijkheid.

Verantwoordelijkheden van de aannemer tijdens de bouw

Een aannemer draagt bij de bouw van onroerend goed de verantwoordelijkheid voor planning, coördinatie en uitvoering. Ook moet het onroerend goed op de afgesproken datum worden opgeleverd en dient de aannemer de opdrachtgever te waarschuwen voor eventuele bouwproblemen.

In de vaak gehanteerde modelovereenkomsten zijn er in geval van vertraging bij de oplevering boetes vastgelegd. Deze hoogte van deze boetes varieert, maar kan aanzienlijk zijn. Hoewel discussies over de redelijkheid van boetes vaak voorkomen, worden boetes in beginsel niet gematigd. Vertragingen die buiten de controle van de aannemer liggen, zoals onwerkbaar weer komen niet zomaar voor rekening van de aannemer.

Aansprakelijkheid na oplevering

Ook na de oplevering kan de opdrachtgever gebreken ontdekken. Echter, gebreken die redelijkerwijs tijdens de oplevering hadden kunnen worden ontdekt, vallen niet onder de aansprakelijkheid van de aannemer. Het is daarom de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever om het werk binnen een redelijke termijn te inspecteren na het aangegeven moment van oplevering. Indien er na oplevering fouten worden ontdekt die de opdrachtgever niet redelijkerwijs had kunnen ontdekken tijdens de oplevering, kan de aannemer nog steeds aansprakelijk worden gesteld.

Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken en constructiefouten

Vaak gaat het na oplevering over aansprakelijkheid voor constructiefouten. Doorgaans is de aannemer verantwoordelijk voor schade en herstel van dergelijke gebreken. Constructiefouten kunnen ook het gevolg zijn van fouten in het ontwerp.  Als niet de aannemer, maar de architect de fout tijdens het ontwerpen had kunnen ontdekken, kan de architect aansprakelijk zijn.

De aannemingsovereenkomst of de algemene voorwaarden van de aannemer bevatten vaak bepalingen over de periode na oplevering waarin de aannemer aansprakelijk kan worden gesteld. Het is dan ook van belang om deze termijnen goed in de gaten te houden.

Heeft u vragen over de aansprakelijkheid van een aannemer? Neem gerust contact op met onze bouwrecht advocaten.

Bouwrechtadvocaat: deskundige begeleiding voor complexe juridische zaken

Bouwrecht

Het bouwrecht vormt de hoeksteen van de regelgeving die bouwprocessen regelt en de kwaliteit en veiligheid van gebouwen waarborgt. Het omvat een uitgebreid scala aan rechtsregels, zowel publiekrechtelijk als privaatrechtelijk, die betrekking hebben op de ontwikkeling, bouw, en het gebruik van gebouwen en infrastructuur. In de complexe wereld van bouwcontracten en voortdurend veranderende regelgeving, is up-to-date juridische kennis essentieel om risico’s te beheren en geschillen te voorkomen. Ons team van gespecialiseerde advocaten staat klaar om u te adviseren en te ondersteunen bij alle aspecten van het bouw- en vastgoedrecht. Of u nu midden in een bouwproces zit of van plan bent te investeren, wij bieden pragmatische oplossingen en juridische expertise om uw belangen te beschermen.

Publiekrechtelijke aspecten van bouwrecht

Publiekrechtelijke bouwregels zijn gericht op het waarborgen van de veiligheid, gezondheid en milieuaspecten van bouwprojecten. Dit omvat onder meer de vergunningsplicht, bouw- en gebruiksvoorschriften die zijn vastgelegd in onder andere het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit), het omgevingsplan en de omgevingsvergunning.

Privaatrechtelijke aspecten van bouwrecht

Privaatrechtelijke bouwregels hebben betrekking op de contractuele verhoudingen tussen de betrokken partijen bij een bouwproject. Dit omvat onder meer de overeenkomsten van (onder)aanneming van werk en breed gehanteerde algemene voorwaarden zoals de UAV en UAV-GC, die de rechten en plichten regelen van opdrachtgevers, architecten, aannemers en onderaannemers. Het zorgvuldig opstellen van  contracten en het hanteren van de juiste voorwaarden is cruciaal om geschillen te voorkomen en een soepel verloop van het bouwproces te garanderen.

Specialisatie in bouwrecht en vastgoedrecht

Onze advocaten beschikken over jarenlange ervaring in het begeleiden van cliënten bij vraagstukken met betrekking tot bouwrecht en vastgoedtransacties. Of het nu gaat om de aankoop of verkoop van onroerend goed, bouwprojectontwikkeling, erfpacht, of het opstellen van koopovereenkomsten, ons team staat klaar om deskundig advies te bieden. We begrijpen dat elke zaak uniek is en vereist daarom een op maat gemaakte aanpak.

Advies en bijstand bij juridische procedures

Naast advisering spelen wij een actieve rol in juridische procedures met betrekking tot onroerend goed. Van onderhandelingen tot het voeren van verweer, of het starten van een gerechtelijke procedure, wij staan ​​onze cliënten bij gedurende het gehele proces. We streven ernaar om de belangen van onze cliënten op de best mogelijke manier te behartigen en hen volledig op de hoogte te houden van de juridische aspecten van hun zaak.

Diepgaande kennis van bouwrecht

Het bouwrecht is een integraal onderdeel van het vastgoedrecht en omvat een breed scala aan regelgeving met betrekking tot de bouw, verbouwing, en sloop van diverse bouwwerken. Onze advocaten hebben specifieke expertise opgebouwd in dit complexe rechtsgebied, inclusief kennis over bouwvergunningen, aannemersrecht, waarborgsommen, aansprakelijkheid, en geschillenbeslechting. Wij zijn bekend met de verschillende algemene voorwaarden binnen het bouwrecht, zoals de UAV en de UAV-GC, en kunnen onze cliënten adequaat adviseren over de toepassing ervan in hun specifieke situatie.

Samenwerking met experts

Om onze cliënten de best mogelijke ondersteuning te bieden, werken wij nauw samen met experts in aanverwante juridische gebieden, zoals fiscalisten en bestuursrechtjuristen. Deze multidisciplinaire aanpak stelt ons in staat om onze cliënten een uitgebreide en geïntegreerde dienstverlening te bieden, waarbij alle relevante juridische aspecten worden meegenomen.

Betrokken gedurende het gehele traject

Onze advocaten staan gedurende het gehele proces aan uw zijde, of het nu gaat om adviesverlening, het opstellen van contracten, of het vertegenwoordigen van uw belangen in juridische procedures. Wij streven ernaar om onze cliënten te voorzien van hoogwaardige juridische diensten die zijn afgestemd op hun specifieke behoeften en doelstellingen.

Kortom, als het gaat om civiel bouw- en vastgoedrecht, kunt u vertrouwen op de expertise en toewijding van ons kantoor voor professionele begeleiding en effectieve oplossingen. Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij u kunnen helpen bij uw juridische zaken in de vastgoed- en bouwsector.