Landjepik

Ruzie over de erfgrens komt veel voor tussen buren. Kijk maar naar de Rijdende Rechter.

Soms gaat het al mis bij nieuwbouw. Bouwkavels zijn ingetekend en gesplitst en vervolgens bouwt de aannemer – per ongeluk of uit gemakzucht – over de erfgrens heen.

De gevolgen kunnen groot zijn. Buren kunnen verwijdering van het grensoverschrijdende bouwwerk eisen. En denk maar niet dat zo’n vordering kansloos is. Volgens een standaardarrest van de Hoge Raad kan zo’n vordering worden toegewezen, ook al was de andere partij te goeder trouw en werd zelfs een redelijke schadevergoeding aangeboden. Dit is pas anders wanneer het nadeel van afbraak onevenredig groter is dan het voordeel ervan.
Van goede trouw is niet snel sprake. Iedereen kan immers bij het kadaster controleren hoe de erfgrens loopt. Laat je dat na, dan doe je dat op eigen risico.

Na 20 jaar

Na 20 jaar komt de zaak anders te liggen. Dan is de vordering verjaard en kan geen teruggave of verwijdering meer worden geëist. Zelfs niet als de buurman te kwader trouw was en met opzet een strook grond pikte, bijvoorbeeld door de heg of schutting een paar centimeter op het terrein van de buren te zetten.

Gemeenten zijn vaak slachtoffer van deze vorm van ‘landjepik’ als bewoners een stukje openbaar groen bij de eigen tuin voegen. Geen haan die er naar kraait. Of toch wel…?
In 2017 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat landjepik een onrechtmatige daad is. De gemeente kon schadevergoeding vorderen.
Volgens de wet kan schadevergoeding ook in natura worden gevorderd, waarbij er alleen de verplichting is om de grond terug te geven.

Wilt u hier nu al meer over weten? Bel mij gerust op tel. 0172 – 42 41 72 of vul het contactformulier in.