‘Weg met die coniferen!’ – een uitspraak ‘hard als steen’

Bouw- en vastgoedrecht
Blog
22 maart 2021

Toen buurman A 25 jaar geleden zijn huis kocht, plantte hij coniferen op de erfgrens. Deze groeiden uit tot een prachtige coniferenhaag. Op een dag kwam buurman B ernaast wonen. Wat er vervolgens mis ging, vertelt het verhaal niet. Maar dat het goed mis ging, is wel zeker.

Buurman B wilde niets meer van buurman A horen of zien. Hij vorderde dat de coniferenhaag werd gekapt, er een scheidsmuur van 2 meter hoog werd opgericht en dat buurman A daar de helft van zou betalen.
Volgens de wet (artikel 5:49 BW) kan buurman B dit inderdaad vorderen.

Pesterij?

Buurman A voerde verweer. Volgens hem was de coniferenhaag gemeenschappelijk eigendom en had hij evenveel rechten als buurman B, te weten: om deze te laten staan. Bovendien vond buurman A dat de coniferenhaag ook als ‘scheidsmuur’ kon worden gezien. Tenslotte vond hij de eis van buurman B gewoon ‘pesterij’.

Maar de Hoge Raad dacht daar anders over. Het wettelijk recht om een scheidsmuur op te richten, gaat niet verloren door het planten van een coniferenhaag; ook niet als deze er ruim 20 jaar staat. Er was ook geen afspraak gemaakt, waarin buurman B afstand had gedaan van zijn recht om zo’n scheidsmuur op te richten.
Dan weegt het wettelijk recht om een erf af te sluiten – alles om het eigendom en de privacy te beschermen – zwaarder dan het belang van buurman A om alles bij het oude te laten. Er was geen misbruik van recht en de eis was niet onredelijk.

Dus moest buurman A meewerken aan het kappen van de haag, het oprichten van de muur en ook nog de proceskosten betalen.
Soms is het recht hard, hard als een stenen muur.

Wilt u hier nu al meer over weten? Bel mij gerust op tel. 0172 – 42 41 72 of vul het contactformulier in.




    Gerelateerde blogs

    Wild west op de woningmarkt

    26 april 2022

    Wild west op de woningmarkt

    Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. […]


    Lees meer ›
    VvE aansprakelijk voor valpartij op glibberige hellingbaan appartementencomplex

    12 april 2022

    VvE aansprakelijk voor valpartij op glibberige hellingbaan appartementencomplex

    Advocaat letselschade Guido van der Corput schrijft in dit artikel over een val van een […]


    Lees meer ›
    Conflict over bomen, takken en wortels | Bomenrecht

    16 september 2021

    Conflict over bomen, takken en wortels | Bomenrecht

    Weet u hoeveel bomen er in Nederland staan? Ongeveer 160 miljoen! Minister Schouten van LNV […]


    Lees meer ›