Wild west op de woningmarkt

Ik werd gebeld door een teleurgestelde koper. Hij had een mooie woning op Funda gevonden. Hij had onderhandeld met de makelaar van de verkoper. Hij had overeenstemming bereikt over de koop. De deal was rond. Maar toen…

De makelaar zou de koopovereenkomst mailen. Maar het bleef stil. Geen reactie. Na aandringen kwam het hoge woord er uit. De verkoper weigerde een koopovereenkomst aan te gaan. Er zou door een ander een hoger bod zijn uitgebracht. “Dat kan toch niet zomaar!”, riep de teleurgestelde koper uit. “Een mondelinge overeenkomst is toch ook rechtsgeldig?!”

Positie koper van woning

Helaas voor de koper is dat bij de koop van een woning niet het geval. Als de koper een particulier is, moet de koopovereenkomst schriftelijk worden gesloten. Zolang de koper de overeenkomst niet heeft ondertekend, is er dus geen koop. En ná de ondertekening kan de koper nog binnen 3 dagen van de koop af. De bescherming van de koper is in de wet goed geregeld.

Positie verkoper van woning

Hoe zit dit dan met de verkoper? De Hoge Raad heeft in 2011 bepaald dat de eis dat de overeenkomst schriftelijk wordt aangegaan ook voor de verkoper geldt. Weigert de verkoper te ondertekenen, dan heeft de koper geen poot om op te staan.

Bijzondere omstandigheden

Alleen in zeer bijzondere omstandigheden is er een uitzondering mogelijk. Maar wat die omstandigheden zijn, noemt de Hoge Raad niet. Voor alle duidelijkheid: een hoger bod is niet zo’n bijzondere omstandigheid.

Kortom, wildwest op de woningmarkt lijkt toegestaan. Zonder handtekening blijft de koper in onzekerheid. Ik heb hier bedenkingen bij, u wellicht ook.

Wilt u meer weten, bijvoorbeeld over uw specifieke situatie? Neem gerust contact met mij op. Bel mij via tel. 0172 – 49 43 45 of vul het contactformulier in.